开发商卖房的流程通常包括以下几个步骤：
前期准备与推广
开发商在开盘前会制定详细的销售策略，包括价格、销售方式（如摇号、排队、预约等）。
通过公布价单和销售安排来试探市场需求，并根据市场反应调整销售策略。
客户接待与看房
售楼处由房地产代理公司负责，他们通过售房获取佣金。
潜在买家可以参观示范单位，并通过“入票”等方式选房。
签订合同
买家确定心仪的房源后，需支付定金以确认购买意向。
双方签订临时买卖合约，并等待银行面签或草签合同备案。
备案完毕后，双方签订正式的商品房买卖合同，并进行网签。
贷款与过户
买方需要办理贷款手续，包括向银行提交贷款申请并进行面签。
网签完成后，买方需携带购房合同及相关产权证办理房产证过户手续。
过户成功后，进行抵押登记，等待银行放款。
收房与后续手续
收到收房通知后，买方需缴纳契税、公共维修基金和物业费。
办理完所有手续后，房屋所有权正式转移给买方。
促销与额外优惠
开发商可能会推出各种促销活动，如买一套送一套等。
某些情况下，开发商可能会提供额外的学位或其他附加服务作为卖点。
建议
选择销售渠道：不要仅依赖单一的中介，应多渠道发布卖房信息，以增加成交机会。
合理定价：根据市场情况和房屋具体情况，给房屋一个合理的定价，并在此基础上进行适当调整。
把握时机：选择合适的卖房时机，如在市场较为活跃或政策有利时进行销售。
选择买家：寻找靠谱的买家，确保交易过程顺畅并避免潜在纠纷。
注意合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。