租房的违约金计算通常遵循以下规则：
违约金数额
违约金数额通常由双方事先在租赁合同中约定。
如果合同中没有明确约定违约金数额，那么违约金应按照实际损失来计算。
违约金调整
如果约定的违约金数额过高或过低，可以根据实际损失进行调整。
如果违约金超过实际损失的30%，违约方可以要求减少违约金。
如果违约金低于实际损失的30%，守约方可以要求增加违约金。
违约金与履行行为
租房违约金的支付与履行行为（即支付租金）是相互独立的。
即使承租人拖欠租金，违约金也不包括在未支付的租金之内。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定，违约金的数额应当相当于因违约所造成的损失，但不能超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
其他注意事项
租房合同中，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
违约金的形式可以是具体的违约金数额，也可以是违约赔偿损失的计算方式。
以上规则可以帮助确定租房违约金的计算方法。