当包租公司跑路时，作为租户或房东，可以采取以下措施：
立即报警
如果发现包租公司突然消失或无法联系，首先应立即向当地公安机关报案。
在报案时，提供尽可能详细的信息，包括公司的名称、地址、相关负责人的信息，以及您与公司之间的租赁合同等。
收集并保留证据
在报警的同时，应收集并保留所有与包租公司的交易记录、租赁合同、付款凭证等证据。
这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。
寻求法律援助
可以咨询专业的律师或法律机构，了解您的权益和可能的法律救济途径。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》，您有权向法院提起诉讼，要求包租公司承担违约责任，并赔偿您的损失。
联系相关监管部门
除了法律途径外，还可以向相关的监管部门反映情况，如住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等。
这些部门可能会对包租公司进行调查，并采取必要的行政措施。
与其他受害者联合行动
如果还有其他租户或房东受到同样的影响，可以尝试与他们联系，共同行动。
联合行动不仅可以增加维权的力度，还可以共享信息和资源，提高维权的效率。
综上所述，当租房包租公司跑路时，您应立即报警、收集证据、寻求法律援助、联系相关监管部门，并考虑与其他受害者联合行动。这些措施将有助于您维护自己的合法权益。