房产抵押协议书是抵押人与抵押权人之间就房产抵押借款事宜所达成的法律文件，其目的在于明确双方的权利义务，保障各自的合法权益。以下是一个房产抵押协议书的基本框架和要点，供您参考：
协议概述
协议目的：明确甲乙双方就房屋抵押借款事宜所达成的权利义务关系。
抵押物信息：甲方以其拥有的位于某市某区的房屋作为抵押物。
借款金额与期限：具体借款金额、偿还期限及利息。
双方基本信息
甲方（抵押人）：姓名、性别、身份证号、住所、联系方式、房产信息。
乙方（抵押权人）：姓名、性别、身份证号、住所、联系方式。
抵押物详情
抵押物名称：具体房屋名称。
抵押物地址：详细地址。
房产证号：房屋产权证号码。
房屋面积：建筑面积。
房屋用途：例如住宅、商业等。
土地使用权：如有，需明确土地使用权的相关信息。
借款金额与支付方式
借款金额：具体金额。
支付方式：借款支付时间、方式等。
抵押担保范围
担保范围：包括主债权及利息、违约金、实现抵押权的费用等。
双方权利与义务
甲方义务：提供真实有效的房产信息，按时偿还借款本息，未经乙方同意不得处分抵押物等。
乙方义务：按时发放借款，妥善保管抵押物，按约定处置抵押物等。
违约责任
甲方违约：如未按时偿还借款本息，需支付违约金等。
乙方违约：如未按时发放借款或未尽到保管抵押物的义务，需承担相应责任。