房子的产权变更时间主要 取决于具体情况，包括房屋的性质、是否取得房产证、是否存在贷款等因素。以下是相关信息的总结：
普通住宅
只要取得了房产证，就可以办理过户手续。
如果房屋性质为普通住宅且持有满五年，或者非唯一住宅持有满两年，过户时可以免交营业税和个人所得税。
拆迁安置房和福利房
需要居住满五年后才能办理过户手续。
唯一普通住宅
如果持有满五年，过户时可以免交营业税和个人所得税。
小产权房
无论居住多久，都无法取得房产证，因此无法办理过户手续。
居住权
居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果没有明确约定，则居住权期限为居住权人的终身。
商品住房
商品住房通常是70年的产权，但土地使用权到期后可以自动续期，所有权是永久的。
建议
普通住宅：如果已经取得房产证且符合过户条件，建议尽早办理过户手续，以节省税费。
拆迁安置房和福利房：需等待居住满五年后才能办理过户，提前了解相关政策和手续。
小产权房：由于无法办理过户，建议谨慎考虑购买此类房产。
居住权：若需设立居住权，务必在合同中明确约定居住期限。
希望以上信息对您有所帮助。