当房子不能过户时，买方可以采取以下措施：
催告房主履行过户义务
向房主发出催告函，明确合同内容以及房主未履行过户义务的情况，要求房主在合理期限内完成过户手续。
解除合同并要求赔偿
若房主在催告后仍不协助办理过户手续，买方可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条解除合同，并要求房主赔偿损失。
协商解决
如果房屋无法过户是因为存在法律上的障碍，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条所列举的不得转让的情形，买方和房主可能需要通过协商解决或者寻求法律途径解决争议。
申请调解或提起诉讼
房屋无法过户时，可以先和房屋出卖人协商，协商不成的可以申请调解，或者直接向法院起诉，要求对方承担违约责任。
抵押登记
建议去房管局进行抵押登记，以确保买家的权益在未过户期间得到保护。
公证
可以选择去公证处进行公证，以减少未来可能出现的纠纷。
找中介
使用房屋中介可以省去不少麻烦，中介会帮忙处理证明和备注，并在纠纷发生时提供凭证。
查明原因
尽早查明不能过户的具体原因，以便尽早办理过户手续。
司法途径
若购房后房子无法过户，且卖方存在故意隐瞒事实或违法行为，买方可以通过司法途径强制转移房产，并要求解除合同、赔偿损失。
在处理这类问题时，建议买方咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保障。