个人所得税（简称个税）在住宅交易中的计算方式主要依据房屋的持有时间、房屋性质以及是否为家庭唯一住房等因素。以下是详细的计算方法：
对于家庭唯一住宅且持有满五年的情况
-免征个人所得税。
对于非家庭唯一住宅或家庭唯一住宅但持有不满五年的情况
-个税的计算标准有两种：
计税价格×1%。
（转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用）×20%。
具体计算方法
核定征收方式
对于无法提供完整、准确的房屋原值凭证的卖方，税务机关通常采用核定征收方式计算个税。
计算公式：个税 = 计税价格 × 核定征收率（一般为1%或1.5%或3%，具体根据地区和政策而定）。
查账征收方式
对于能提供完整、准确的房屋原值凭证的卖方，税务机关可以采用查账征收方式计算个税。
计算公式：个税 = （转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用）×20%。
特殊情况下的个税计算
非住宅类房产
对于车库、铺面等非住宅类房产，个税的计算方法通常与住宅类房产有所不同，一般会采用更高的核定征收率或查账征收方式下的更高税率。
示例
纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票
个税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用）×20%。
纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票
个税 = 计税价格×1%。
建议
提供完整资料：如果可能的话，尽量提供房屋的原值凭证和其他相关费用发票，以便按照查账征收方式计算个税，这样可以减少应缴税额。
咨询当地税务机关：不同地区的税收政策可能有所不同，建议在交易前咨询当地税务机关，获取最准确的税费计算方法和税率。