预售房按揭付款的流程如下：
开发商选定银行并签订合作协议
开发商选择一家银行作为按揭贷款的合作伙伴，并与之签订按揭贷款合作协议书。银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
购房者选定商品房并签订预售合同
购房人选定欲购买的商品房，并与开发商签订商品房预售或销售合同。如果合同中约定了通过向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款，购房者需要支付购房首付款。
银行审查购房合同和贷款资格
银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人的贷款资格（主要是个人资信）进行审查。
签订按揭保证贷款合同
购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
银行支付贷款
银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
购房者按月还款
购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。开发商负责将购房借贷人的《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押，并办理正式的抵押登记。
建议
选择银行：购房者应提前了解并选择合适的银行进行按揭贷款，以确保贷款流程的顺利进行。
仔细阅读合同：在签订购房合同和按揭贷款合同时，务必仔细阅读合同条款，了解还款方式、期限、利率等相关内容。
准备首付款：购房者需要提前准备好首付款，并确保在合同约定的时间内支付。
咨询专业人士：在购房和贷款过程中，可以咨询专业的律师或财务顾问，以确保自身权益得到保障。