烂尾房，是指 房地产项目因资金链断裂、开发商破产、严重债务纠纷或其他原因，导致工程停工超过一年，无法按合同约定时间完成建设并交付使用的房屋。烂尾楼通常也被称为“鬼楼”，因为这些项目往往长时间无人问津，处于荒废状态。
烂尾房形成的原因多种多样，主要包括：
开发商资金不足：
开发商在项目开发过程中，由于资金链出现问题，无法继续投入建设资金。
市场调控政策影响：
政府为控制房价和投机行为，可能会出台一系列调控政策，影响房地产市场的正常运行，导致开发商资金紧张。
融资困难：
在金融市场不景气或信贷政策收紧的情况下，开发商难以通过贷款或其他方式获得所需的融资。
管理不善或违法违规：
开发商在项目管理和建设过程中可能存在违法违规行为，如未经批准擅自开工、违规预售等，导致项目被叫停。
经济纠纷：
开发商与其他合作方或投资者之间的经济纠纷，也可能导致项目停工。
购买烂尾房的购房者面临的主要风险和问题包括：
产权问题：
烂尾楼由于无法完成建设，产权归属往往不明确，购房者可能面临无法办理房产证的风险。
经济损失：
购房者已经支付了房款，但由于项目烂尾，无法按合同约定获得房屋，经济利益受到损失。
法律风险：
购房者如果选择通过法律途径维权，可能会面临复杂的法律程序和较长时间的诉讼。
生活不便：
烂尾楼所在地区往往发展滞后，基础设施不完善，给购房者的生活带来不便。
针对烂尾房问题，政府通常会采取一系列措施来推动项目的复工和解决购房者的权益问题，包括：
项目监管：
建设部门会对房地产项目进行严格监管，确保开发商按照规划进行建设。
政策扶持：
政府可能会出台一系列政策，如提供财政补贴、减免税收等，帮助开发商解决资金问题。
法律途径：
购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，如申请仲裁或提起诉讼。
联合维权：
购房者可以联合其他业主共同维权，通过集体的力量来推动项目的复工。
总之，购买烂尾房对购房者来说是一种巨大的风险，因此在购房前应充分了解项目的开发情况和开发商的信誉，避免陷入烂尾楼的困境。