购买顶账房需要遵循以下步骤和注意事项：
签署购房合同
在购买顶账楼之前，应先了解并签署购房合同，确保合同中的条款经过逐条分析和确认，必要时可另行约定条款。
确认卖方的签名和公章真实有效，并要求提供相关证明材料。
检查房屋产权证书
要求卖方出示完整的产权证书，并仔细核对证书上的信息，包括用途、建筑面积、楼层号码等，确保无误。
物权证书
购买顶账楼时，要求卖方展示物权证书，并核对证书上的信息。收到后应妥善保管，避免遗失和损坏。
土地证和规划许可证
请求卖家出示土地证和规划许可证，核对信息的完整性和真实性。
了解房屋税费情况
确认房屋的税费是否已经缴纳，若有剩余税费，需补缴。了解税务部门的规定，避免未来因税费问题带来麻烦。
办理入住手续
购买房屋后，需在相关部门登记，申请房屋所有权的过户手续，确保享有所有者应有的权利和利益。
查询登记和征信
到房管局查询登记，并在售楼部缴纳定金，可能需要打印征信报告，以确保能从银行贷款。
缴纳首付
根据债务情况，分两次缴纳首付，第一次直接交给顶账方并由开发商开具收据，第二次在更名后由开发商开具给买房人的收据。
办理贷款相关事宜
在更名后，办理贷款相关事宜，包括贷款调查审批。
注意事项
考察该房源是否有产权证。
看是否有顶账房买卖协议。
审查买卖合同，确认是否有权出售。
查看原顶账人是否有其他债务争议。
如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠费用。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地购买顶账房并确保自身权益。建议在购买过程中咨询专业律师，确保所有手续和合同条款合法合规。