商业贷款买房的流程如下：
签订购房合同并支付首付款
与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付首付款。
准备贷款资料
准备贷款所需的全部资料，包括身份证明、婚姻证明、收入证明、个人征信报告、购房合同、首付款收据等。
提交贷款申请
将准备好的贷款资料提交给银行，银行进行贷款资质审核。
银行审核
银行对申请人的资信、贷款额度、贷款年限等进行审核，审核通过后通知申请人签订贷款合同。
签订贷款合同
与银行签订《个人住房贷款借款合同》及相关附属合同，如《贷款房屋所有权证收押合同》、《授权委托书》等。
办理抵押登记和公证
办理房屋产权抵押登记，并到公证处办理相关公证手续。
银行放款
银行在完成上述手续后，将贷款发放给开发商或直接发放给申请人。
按期还款
申请人开始按月偿还贷款本息，直至贷款全部结清。
建议
提前咨询：在申请商业贷款前，先咨询多家银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。
准备充分：确保所有贷款资料的真实性和完整性，避免因资料问题影响贷款申请。
选择信誉良好的开发商：选择有良好信誉和资金链稳定的开发商，以降低贷款风险。
按时还款：在贷款期间，务必按时偿还贷款本息，避免逾期产生违约金和信用损失。